Итак, мы задумали построить здание. Для собственных нужд или
ради общественного блага, неважно. Обсудим вопросы, связанные непосредственно
со строительством нашего объекта, затронув частично проектирование. Почему
частично?- потому что эту тему детально рассмотрим в последующих статьях.
Последовательность
строительного процесса:
- Территория застройки
Выбор земельного
участка под строительство – один из важнейших шагов реализации задуманного
строительства. Территория застройки должна отвечать определённым требованиям, в
число которых входит логистическая доступность для легкового или грузового
транспорта, снабжение строительными материалами, конструкциями и ресурсами на весь
период возведения и последующей эксплуатации. На этом этапе разрабатывается
архитектурно – планировочное задание, отводится земля под застройку,
осуществляется согласование и государственное оформление (разрешение на
строительство), рассчитывается смета. Участок земли лучше купить, нежели брать
в аренду. Тут можно попасть на государственную экспертизу, но, при соблюдении
определённых условий, возможно и избежать этого.
- Подготовка
строительной площадки
Допустим, разрешение на строительство мы
получили. Теперь начинается период освоения вверенной нам территории.
Начинается сей процесс с инженерных изысканий (геодезических и геологических),
по итогам которых мы должны получить съёмку местности и геологический разрез
грунта. То есть первичные условия для начала проектирования. Соответственно,
начинается этот этап.
Дальше происходит
привязка объекта к местности, демонтаж существующих построек, мешающих
строительству, перекладка, вынос и переподключение существующих инженерных сетей.
Наконец, мы
добрались до расчистки непосредственного участка строительства и разработки
котлована(на руках уже должен готовый
Стройгенплан). Возводятся временные сооружения: бытовки они же вагончики, временные
площадки складирования, подводки сетей, трансформаторные подстанции, помещения
для ИТР, тех. Надзора, штаб и т.д.
- Возведение подземной
части
Фундаменты. Получаем проект КЖ,
проверяем объёмы бетона и арматуры, подготавливаем подбетонку, опалубку и
вперёд. Желательно, чтобы в ППР была обозначена дорога для подъезда
бетононасосов. Даём нашему бетону время набрать прочность(28 дней) и можно приступать
к монтажу каркаса.
- Возведение надземной части
Теперь мы или продолжаем либо лить
бетон(при монолитном каркасе) либо пригоняем кран и собираем по элементам(при
сборном и стальном каркасах). Целесообразность определяется исходя из
конкретных экономических показателей. В домостроении, например, широкое
распространение приобрело монолитное возведение. В общем, если вы не эксперт,
это дело экономистов и проектировщиков.
- Монтаж ограждающих
конструкций
Речь о стенах и
кровле. Материалом здесь может служить как кирпич или пеноблок, как и сэндвич-
панели, вентфасады, ж/б панели и т.д. В кровлю должны быть заложены надёжные
гидроизолирующие материалы. Далее можно начинать монтировать окна, двери,
ворота и т.д.
- Монтаж инженерного
оборудования
Теплоснабжение,
водоснабжение, канализация, электрика, вентиляция – всё это сюда.
- Внутренние отделочные работы
Приступаем к
отделке. Обои, плитка, покраска, штукатурка и прочие виды работ.
- Монтаж
технологического оборудования
У нас есть сети, к
которым мы уже можем подключиться. Осталось совсем немного, и наше здание будет
вовсю функционировать.
- Наружные отделочные
работы
Эстетику внешнего вида, также, не обходим
стороной. Не забываем повесить рекламу с вывеской).
- Благоустройство
Заключительным этапом является устройство дорог, тротуаров, озеленение,
посадка деревьев. Сюда же можно отнести прокладку ливневой канализации (если
такая имеется в проекте). При необходимости разрабатывается проект организации
дорожного движения(ОДД), на асфальт наносится разметка, устанавливаются знаки.
Размечается парковка. Технадзор ставит последнюю подпись в акт приёмки работ. Можно
доставать ключик и перерезать ленточку.
Итак, шаг за шагом, мы приблизились к открытию нашего здания. Благодаря грамотному ведению дела и умелых исполнителях соблюдены сроки и технология. На карте города появляется новый адрес. Ваш адрес.