По природе своей (ну и по основному и единственному
образования) являюсь инженером-проектировщиком(ПГС). Получал диплом именно в те
времена, когда в них ещё оформляли гордую надпись «инженер».
Ну да ладно, опустим предисловие.
Для того,
чтобы построить определённое здание, необходимо иметь на руках проектную
документацию(ПД), концепцию, определяющую его внешний вид и
функциональное назначение. Также проект необходим для согласования в местных
органах власти для получения разрешения на строительство, что даёт нам
непосредственное право приступить к возведению нашего объекта.
Если объект
строительства масштабный и имеет ряд определённых признаков, то он «попадает»
под прохождение Государственной Экспертизы.
Подробнее об
этом вы можете узнать, прочитав статью 49 «Градостроительного кодекса
Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. От 25.12.2018).
Заказчик,
кстати, имеет возможность направить проект в негосударственную экспертизу, что
также оговорено в законодательстве.
Перед тем,
как приступить к разработке проектной документации, необходимо грамотно
составить, оформить и подписать техническое задание(ТЗ), в котором
будут указаны основные характеристики и условия эксплуатации нашего объекта.
Также уточняется необходимость проведения соответствующих инженерных геологических
или геодезических изысканий.
Здесь сражу
же возникают камни преткновения (как же без них в нашем нелёгком труде).
Заказчик по-своему видит ситуацию и при каждом удобном моменте вносит свои
штрихи в постепенно разрабатываемую документацию. Ну проснулся утром и понял,
что необходимо построить 3-х этажное здание, а не 2-х, решил, добавить
витражное остекление там, где раньше были простые окна, или убрать все
внутренние стены, колонны и перегородки, чтобы расширить торговую площадь (естественно
сдаваемую в аренду).
Сразу оговорюсь,
я здесь не «за тех» и не «за этих». Я здесь делюсь своим опытом и описываю
реальную ситуации и положение дел в строительной отрасли (так что уважаемые
заказчики, прошу понять и простить)))). Сам, зачастую (да в основном – всегда)
работаю без ТЗ (да, впрочем, можно и без него, раз взялся, всё-равно, нужно сделать).
В итоге, практически всегда, побеждает тот, кто платит деньги. Так что
строительным организациям, которые берется возводить крупные и ответственные
объекты, посоветую оговаривать подобные «изменения» со стороны заказчика, фиксировать
их официально и всячески и настойчиво напоминать об этом, в случае срыва сроков
при разработке ПД. А заказчикам посоветую грамотно всё обдумывать на
предварительном этапе, ведь, иногда, у проектировщиков имеются рычаги «отлынивания»
от изменений (если подписан грамотный договор) или просто характер и решимость
послать на … В любом случае работают не руководители проектов, не ГИПы и, тем
более, не директор проектной организации. Поэтому, в основном, все согласны с бурным
развитием фантазии заказчика (кроме, конечно, непосредственных исполнителей). В
любом случае, с момента подписания договора, сам процесс становится необратимым.
Следующим
фактором, определяющим успешную разработку ПД, является её разработка в соответствии со всеми нормами, правилами, ГОСТами, СНиПами(ой,
забыл, их же отменили), о чём клятвенно божится наш глубоко уважаемый
ГИП(крестясь и, порой, произнося «Вингардиум Левиоса»). Зачем придумывать
велосипед, если всё придумано до нас). Поэтому, серьёзным подспорьем при
разработке проекта, является использование всевозможных серий (причём ещё
советских!) и типовых решений.
О составе проектной
документации подробно рассказано в Постановлении Правительства РФ от 16 февраля
2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их
содержанию» (с изменениями от 18 мая, 21 декабря 2009 г., 13 апреля 2010 г., 7
декабря 2010 г.). Так что необходимо, какие разделы нас интересуют (обычно
– все) и go,
go,
go Инженегры.
И последний
немаловажный фактор – это оформление (на это тоже есть определённые нормы и
стандарты). В конечном итоге конечными потребителями ( вот загнул, это не речевая
ошибка, это такая вот фишка абзаца) являются люди, строители, такие же инженеры
на стройке и, конечно, заказчик. Так что приятный внешний вид и читабельность
чертежей расположат к вам всех участников строительного процесса.
Итак,
подведём предварительные итог:
1. Определяемся что нам нужно построить;
2. Определяемся, как это будет выглядеть;
3. Находим проектную контору (аля звонок другу) или
фрилансеров(сам, иногда, вот этот вот нехороший термин;
4. Выделяем бюджет и ожидаем готовый, идеальный,
превосходный и очень дешёвый проект.
